主站 [切换分站]
首页/楼市快讯/正文

菏泽率先取消“限售令”!楼市风向要变?嘉兴会跟进吗?

2018-12-23 来源:
 
点击
 
评论

18日晚间,菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,率先取消“限售令”!楼市风向要变了?嘉兴会跟进吗?

  没想到,楼市调控政策松动来得这么快!

  18日晚间,山东省菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。


菏泽率先取消“限售令”
菏泽率先取消“限售令”

  通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  值得注意的是,菏泽的限售政策在2017年11月出台,而此次调整距离政策出台仅一年多时间,作为“打响2018年全国楼市政策放松的第一枪”,其影响力非同一般,相信在很多人的朋友圈里已经被刷屏,不过也有业内人士表示“因舆论压力限售取消极有可能被终止”。

  回顾这一轮调控,从2016年9月底各地城市开启“限购”以来,到后来的“限贷”“限售”等一系列调控升级,全国至少有近85城实施“限售”,包括嘉兴在内,那么,接下来谁会是下一个调控放松的城市?嘉兴会否跟进呢?


政策监控中心
政策监控中心

  我们先来简单了解一下菏泽这个城市。

  菏泽,是中国牡丹之都,其品种多、花色全,是国家牡丹高新技术产业基地。

  而“牡丹催花”是菏泽花农的绝技,早在清代,菏泽花农就试着用"烧火龙"增加温度,用浸过桐油的毛头纸当玻璃进行光照,首 次让牡丹隆冬开放。如今,随着牡丹催花技术的纯熟、精湛,可以轻松实现“花开随人意,四季吐芬芳”的美好愿望。

  而菏泽市2017年全年的生产总值(GDP)不足3000亿元,全市房地产开发投资完成不到300亿元,全市居民人均可支配收入17222元,其中:城镇居民人均可支配收入24116元;农村居民人均可支配收入11753元。平均房价约六七千左右。

  菏泽的牡丹催花技术是精湛的,但是经济指数还是偏弱的,对比菏泽,嘉兴的市场情况就完全不一样了。

  2017年嘉兴全市生产总值(GDP)4355.24亿元,全市房地产开发投资额723.80亿元,商品房销售面积1058.77万平方米,全市城镇居民人均可支配收入53057元,农村居民人均可支配收入31436元。而嘉兴目前的房价水平在15000+。

  政策方面,目前嘉兴的购房政策持续执行——“限购”“限贷”“限售”“限价”,四限政策。在政策效应下,2018年嘉兴整体市场已得到平稳控制;

  而在库存量方面,截至11月末,2018年嘉兴市区及乡镇总体存量约487.7万方,约等于这两年的供应量。比起2016年底的"房荒",2018年的库存水位线还是有明显上涨的。


嘉兴潜在库存(截止到11月底)
嘉兴潜在库存(截止到11月底)

  值得注意的是,12月11日,社科院在京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》。《报告》指出,2018年7月底中央政治局会议释放了进一步稳定市场预期的坚定信号,住房自住属性得到进一步强化,市场供需两端逐步回归理性。《报告》预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最 具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。

  也就是说,如果市场持续冰冻,或者库存重新大幅上升的三四线城市,很可能会采取行政手段维护楼市温度,就像菏泽的牡丹催花技术,可以在隆冬加温催花使其芬芳,保证市场不会出现大起大落的情况,维稳仍旧是主基调。

  年关之际,房地产市场的任何风吹草动都牵动着许许多多人的心,未来市场的不确定性所带来的迷茫与彷徨相信是很多人挥之不去的。

  未来,嘉兴房地产市场走向如何,仁者见仁智者见智,但,调控就好比我们体内的血管运动,正常的收缩舒张就是健康的表现。只是让人纠结的是为什么我们总是把握不好入市的时机?


返回顶部