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房产证上登记谁的名字有讲究!新规施行后,房产归属分割差别大

2018-12-11 来源:
 
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现在一套房子,少则几十万,多则几百万,甚至上千万的房子都有。房子成为当前家庭最重要的财富。在长期的观念中,我们想当然的认为,只要房产证上登记上自己的名字,这套房子就有自己的一份。有意思的是,我们许多年轻人在结婚的时候,往往还会因为不在房产证上加对方名字而闹得不可开交,最终可能因为没加名字而谈崩的小年轻都有。之所以大家比较在意房产证登记名字,一方面是将来即使出现婚姻问题,不至于人财两空,另一方面是大家基于对过去婚姻法的认识。事实上,按照现在施行的新婚姻法,在具体的判例中,即使房产证上有你的名字,也不一定能够分到房产。

第一,房产证上登记了你的名字,房子未必是你的

大家都明白婚前财产这个概念,关键点就是财产必须在结婚之前取得,这个是属于个人财产,不会作为婚后夫妻共同财产,如果一方全款在婚前买了房,这房子就属于个人。除了当事人另有约定外,婚姻关系延续不会发生财产关系转移。另外,如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房,结婚后夫妻双方共同还贷,如果因各种原因离了婚,那么另外一方是不能分到这套房子的,换句话说,如果走上法庭,这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方,只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

第二,房产证即使没登记你的名字也是属于共同财产

当二人取得合法婚姻手续后再买房子,即使房产证上只写了其中一方名字,那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是,夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产,那么这套房子的产权就属于子女个人,另外一方不能分得财产。另外,属于夫妻双方共同的房产,在出售转手时,需经双方一致同意。有一种情况是,如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产,并支付了合理价格,那么即使夫妻其中一方想收回房产,一般也不会得到法院支持。

第三,没结婚也有可能分得房产

我们说有时候年轻人爱得死去活来,恨不得把心都掏给对方。为了表达为对方着想的真心真意,我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了,并且在房产证上加上对方的名字,之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记,形成了长期的事实婚姻,那么离婚时,加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。

注意事项:加名字要根据实际需要来,并不是房产证上名字越多越好

首先,加名字手续繁琐,通过买卖或者赠与的房子加名,还会产生相应的个税、契税以及登记费用等,加的名字越多,相应的费用也越多。更有甚者,为了防止婚姻变故造成财产损失,还希望把自己父母的名字也加上。殊不知,当父母终老后,这笔财产还得作为遗产继承,需要缴纳一笔不菲的遗产税费。

其次,按照目前法律规定,如果房产证加子女名字后,房子卖出会受到限制。一般情况下,需要等到孩子成年后方转手卖出房子。如果正好这期间房子涨了不少价,你还是不能处置这套房子,只能看到纸上富贵;

最后,根据现有购房政策,如果房产证上有名字,就占用一个购房名额。如果你们再想买房子,那么就算二套房。二套房房贷认定审核都比较严格,比如征信只要有一方有问题都不行,同时首付款比例和房贷利率都会相应提高,特别是房贷利率提高后,二三十年还贷下来,利息可能相差少则几万,多则几十万。


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