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房价走势分化明显,三四线城市房价依然坚挺,还能坚持多久?

2018-11-18 来源:
 
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10月份以来,价格上涨的热门城市已经被政策给按住了,开发商降价卖房,土地成交量下滑,都意味着房价走势下调,但是比起一线城市,许多老百姓更关注三四线城市,毕竟一线城市的房价依然很高,许多刚需族还是买不起。虽然都说现在楼市房价比较“稳”,但是房价走势分化很明显,东部继续下降,西部却是增速回落比较小的;一线城市相对比较稳,但三四线城市却出现了成交价和成交面积增速扩大的现象。一线城市房价上涨坚持不住了,为什么三四线城市房价依然坚挺呢?还能坚持多久呢?

三四线城市的房价改变有滞后性,2015年房价经历了一波上涨,主要是在大城市,四五线城市房价上涨并不明显,从2017年开始,当大城市都进入稳定期时,四五线城市才出现高速上涨的现象。也就是说,当热门城市房价开始下降的时候,对三四线城市影响还不是那么大,因为三四线城市房价存在滞后性。各地出台调控房价的政策,但是对于三四线城市来说,这些政策影响还不是很大,所以整体而言,因城施策是很重要的。

而且三四线城市人口城镇化现象比较多,为了子女更好的学习,农村人口流入城市,城市住房就成为了抢手货,房价就一直下不去了。据数据显示,35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市,不少三四线城市涨幅较快。

楼市在降温,但是三四线城市房价依然坚挺,还能坚持多久呢?

从供需关系上看,三四线城市房价是坚持不了很久的,一线城市房价上涨的时候,三四线城市时隔两年才上涨,也就是说,一线城市房价下跌的时候,三四线城市房价下跌也不远了。一线城市房价下跌,人们去这些城市打拼的欲望就会更加强烈,本来三四线城市人口流失就大,一旦房子建的多了,人口流出多了,房价下跌是必然结果。

从经济上看,三四线城市的经济发展不如一线热门城市,当一线城市房价下跌的时候,三四线城市也会坚持不住,加上推动房价上涨的推手棚户改造政策逐渐退出舞台,三四线城市房子供需平衡之后,房价就没有多大的上涨空间了。


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