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全国首套房贷款利率连涨20个月 桐乡房贷利率最高上浮25%

2018-10-14 来源:
 
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今年初以来,全国房价保持平稳,房贷利率水平居高不下。根据融360最新发布的报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。

“以最新首套房贷利率5.69%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109万元,要比去年同期多还13万元利息,购房者的还贷压力增加是十分明显的。”业内专家告诉记者,目前桐乡大部分银行的首套房贷款利率都是基准利率上浮15%至20%,最高达25%。

图源网络

为什么房贷利率还在上浮?

对于房贷利率的“高歌猛进”,不少市民充满了疑惑:“明明最近以拆借利率、国债利率为代表的市场利率正呈现走低之势,但房贷利率却还在涨呢?”

更关键的问题在于,房贷利率一旦上浮,会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮,那么房贷利率还要按照同等比例上浮。

“首先,银行资金大部分堆积在利率债和货币市场。而货币市场和利率债市场的资金容量本身有限,一旦大量资金涌入,利率自然会下降。银行的钱流入房贷市场有限,就算市场利率下来了,对贷款利率也没什么影响。”人行嘉兴市中心支行相关负责人告诉记者。

与此同时,目前房产调控政策仍然趋紧,限制了房贷利率的下跌。据悉,今年初以来,房地产的调控整体趋紧,到目前为止,全国各地仍有房产调控政策不断出台。由于对房贷利率的控制是房产调控的重要一环,所以在房产调控未放松之下,房贷利率自然很难下跌。

积极引导银行资金流向实体经济

房贷利率上浮20%其实有很长时间了,短期内要降下来基本不可能。”某商业银行人士介绍说。一家银行业务部负责人告诉记者,这一方面是考虑到资金价格和效益,另一方面也是响应国家调控房地产的要求。不过,好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松,放款也比较快

数据显示,今年上半年,26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元,在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中,个人房贷总额高达20.7万亿元。

面对金融去杠杆压力,全市金融机构在遵循供求关系和风险收益的客观规律基础上,尽力吸收消化成本上升因素,同时将更多的成本压力转嫁于国家调控的房地产领域,并保持企业贷款利率合理定价,以保证金融对实体经济的支持。

从数据上来看,6月,全市人民币一般贷款加权平均利率5.99%,与上季度持平,比年初上升0.27个百分点,同比上升0.30个百分点。6月,全市个人住房贷款加权平均利率5.80%,同比上升1.13个百分点。

鉴于房地产调控力度较大,个人住房贷款增速也略有回落。5月末,全市个人住房贷款余额1428.96亿元,同比增长30.12%,比上年同期和2017年末分别下降34.51和3.81个百分点。

未来房贷利率或低幅上涨

那么,桐乡未来房贷利率会呈现什么样的走势呢?

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多。”融360房贷分析师李唯一说,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持低幅上涨的概率极大。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也认为,在今年内,房贷政策整体松动的可能性较小,一旦房贷出现松动,将令房价调控压力加大。因此,利率本身没有走低的可能,有较大概率会在基准利率上上浮。

来源:嘉兴日报


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