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嘉兴二手房市场现"退烧"迹象 未来行情怎么走?

2018-09-05 来源:
 
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七八月炎热的天气并未让嘉兴市本级的二手房市场保持“高温”。记者昨天从多家中介门店获悉,随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,二手房成交量明显下滑。有中介透露,来咨询的客户少了,成交量只有高峰期的两三成。

眼瞅着“金九银十”陆续到来,嘉兴市本级的二手房市场又将呈现怎样的景象呢?

市本级二手房市场“凉凉”

市民胡先生在南湖新区有一套多层5楼的房子,因为楼层比较高,自己年纪大了上下楼不方便,打算置换一套带电梯的新房子。8月初,他把房子挂在了多家中介门店,却一直没有消息。

“前段时间行情好的时候,经常有中介致电询问我们是否卖房子,但是当时我和老伴没想好要不要卖,而且怕卖了之后买不到心仪的房子,所以一直在犹豫。”胡先生说,那个时候甚至有中介说,报1.8万元/㎡的单价也有客户想看房,“但现在我挂1.7万元/㎡,也没有客户来看房,真让人着急。”

这几天,胡先生屡次询问中介有没有人想看房,对方暗示他,可以将价格再往下调一点,这样更容易出手。这让胡先生有些纳闷:难道现在二手房市场的行情这么糟糕吗?

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市区某房地产中介负责人刘嘉敏直言,现在的行情确实比之前差多了,不仅咨询的客户少,成交量更小。“天气热固然是其中一个因素,购房者的心理发生变化才是更主要的原因,很多客户在观望。从近期二手房市场行情来看,由于价格难以达到心理预期,不少二手房卖家进入‘观望期’,不急着卖房了。”

在另一家中介处,记者也得到了类似的答案。该中介的负责人老陈(化名)告诉记者,现在他们门店的生意只有前段时间的三分之一。据他了解,有的门店甚至已经一两个月都没有生意了。“由于前段时间的行情透支了部分购买力,现在部分二手房报价仍然虚高,所以很多购房者不愿意出手,二手房市场由此进入博弈期。而且,现在一手房的推盘量在增加,购房的门槛也降低了,一手房又限价,为此,一些市民将目光转向了一手房。”

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不过,在采访中,也有不少市民表示,他们还是更倾向于二手房,尤其是孩子即将上学和要买婚房的市民。市民小林就表示,虽然新房价格便宜点,但是从买房到交付再到装修还要等上好几年,买二手房的话,楼盘情况一目了然,而且次新房周边的配套也比较成熟。

二手房价格稳定 议价空间增大

房价,总能触动市民最敏感的神经。在二手房市场行情急转直下的同时,二手房的房价是否也出现了波动呢?

某房产的总经理全其根介绍,现在二手房的价格总体保持稳定的态势,并没有出现普降的现象,不过,议价空间确实比之前大了一些,也有一些着急要处理房子的客户会较大幅度地降价销售。

“二手房的价格还是比较稳定的,接下来的行情应该也是稳字当头。虽然现在生意难做,但是城市的利好仍然不断,比如快速路、轨道交通等,还是有不少市民看好嘉兴未来的发展的。”刘嘉敏说,从他门店的情况看,现在老城区的低楼层房源和周边有优质学区的房源比较好卖。

那么,“金九银十”是否会改变这种情况呢?“在大趋势不变的情况下,二手房市场的行情应该不会明显好起来。而且,之前捂盘的项目,现在陆陆续续将房源放了出来,市场上的供应量大了,虽然一、二手房价格倒挂的现象有所好转,但一手房还是抢走了大部分的客户。”从事中介行业已经十余年的全其根说,现在生意没有之前好做了,接下来肯定会有部分中介面临生存压力。

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而在一手房市场上,记者注意到,近期购房的门槛确实有所降低,大部分楼盘都不再要求客户全款购房,贷款客户也能挑到不错的房源。而且,在近期开盘楼盘的售楼处,你或许注意到了一个现象:虽然销售情况还算不错,但是“售罄”字样出现得越来越少了。

前段时间,市民小沈卖掉了一套两居室的老房子,想要置换一套三居室或四居室的房子。最近,他跑了不少中介和售楼处,基本上只要去过一次,工作人员就会不断地给他打电话、发微信。“看来,现在行情确实不是很好。我也不急着入手,再等等看吧。我倒不是指望价格能降多少,主要是考虑后续说不定有更好的产品出炉,反正现在也不用抢房了,可以淡定一点。”

租房市场依然波澜不惊

房地产市场中,租房市场仿佛一直是作为“配角”存在的,可是,最近租房市场却成为全国聚焦的热点。我爱我家前副总裁胡景晖更说出了“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害”的言论,关于资本介入推高房租价格、租房分期贷是否存在风险的话题铺天盖地,引发全民大讨论。据相关媒体报道,近期,诸多一线城市平均租金都出现了大幅上涨。

市民小楚(化名)租住在一套近40平方米的单身公寓两三年了,租金价格一直都没有上涨。看到近期媒体上都在报道房租上涨的消息后,她也托记者帮忙打探一下,这波租金上涨的浪潮是否已经从一线城市蔓延到了嘉兴。昨天,记者在市区多家房产中介门店询问了租房市场的近况。

全其根介绍,嘉兴的租房市场与一线城市不同,鲜有大型租房机构运营商,目前租金仍然保持稳定,毕竟现在租房市场的供应量大,需求量却在降低。“究其原因,是多方面的,比如,一些好的单位都配建员工宿舍,还有很多曾经租房的人买了房。以前,市中心的房子特别好租,最长也只要一周时间就能租掉,但现在有些房子一两个月都租不掉。”

最近这几天,刘嘉敏所在的门店有几套出租的房源挂出来,比如,一套少年北路50多平方米的房源租金1200元/月,另一套禾兴路近50平方米的房子租金1000元/月,租金价格与之前差不多。“今年的租房市场比往年还要差一点,更别提涨价了,价格一直比较平稳。”

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在采访中,多位业内人士告诉记者,现在“老破小”出租房的受欢迎程度明显下降,租房子的客户更青睐舒适度高、装修讲究、小区环境好的房源,即使租金高一点、地段稍微差点,他们也能接受,这一迹象近两年表现得越来越明显了。

“对于大部分租客而言,价格仍是选择哪套房源的主导因素,但居住环境也成了一个关键的因素。随着租客对居住要求的提高,越来越多的租客愿意小幅增加预算,选择有电梯或新小区或周边配套完善的房源。”老陈如是说。


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