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16751元/㎡保本价,嘉兴上演史诗级土拍!佳源3小时连下2地;绿城拿下科技城地块,周边刚买进净赚20万!至于房价...

2018-06-06 来源:
 
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今天嘉兴上演6.6土拍大战

堪比522土拍的66大战

为什么今天的土拍如此令人关注?

这是农历春节后,嘉兴市本级的第一场宅地土拍

而其他五县,早已推地多轮。

今天的土拍,

3分钟熔断,

科技城、经开地块相继熔断,

16745元/㎡预估保本价,

预估售价2万+,

3个半小时混战,佳源连下2地!

网友都喊吃饭了!

无论是激烈程度,还是参与房企数量

都能堪比去年“522”土拍。

他也一定会与“522”一起,

位列嘉兴史诗级土拍之中。

嘉兴的各个群被土拍刷爆了!

嘉兴市本级挂牌7宗地块!

根据出让信息显示,此次出让的地块南湖区住宅用地1宗,商业用地2宗;经开区住宅用地1宗,商业用地1宗,其他服务设施用地1宗;秀洲区商住用地1宗。出让总面积达到235077.79平方米。

而最令人关注的就是经开2018-9号地块2018嘉 秀洲-004号2018南-011号地块

经开2018-9号地块

毫无悬念,

3分钟熔断!

3分钟熔断!

3分钟熔断!

10:10分起拍,10:13熔断!

经过31轮出价,楼面价10038,

已经开始竞配保障房。

100平方米

1000平方米...

第111轮保障房面积已经10000平方米

竞配保障房的面积已经超过14000方

去掉保障房和幼儿园的配建

实际楼面价已经超越14000了

最终佳源拿下经开地块,

楼面价10038元/㎡预估保本价16751元/㎡

另外保障房17000平方米

预计售价2万+

地块分析

区位分析:位于城南姚家荡板块核心位置,为日立锅炉厂旧址,地块东侧与待售中的万科紫元·尚宸无缝衔接,地块西侧隔创新路便是已交付的佳源·优优城南。

地块分析:地块体量适中,约10万方,容积率1.5-2.0,预计未来将打造高层搭配洋房。

地价分析:起始楼面价为7115元/㎡,相较于香港兴业新地块的起拍价(8131元/㎡)低了1000元/㎡,封顶楼面价则为10038元/㎡。

房价方面:城南的万科海上传奇、紫元·尚园、香港兴业·御缇湾、望湖公馆等品质小区都已相继交付,目前二手房报价在18000-22000元/㎡。

周边地块拿地情况


2018嘉 秀洲-004号


仅半个小时

秀湖旁地块,佳源24轮拿下,
楼面价9572元/㎡,没有封顶

溢价34%,预估保本价16184元/㎡

地块分析

区位分析:此次出让的2018嘉秀洲-004号地块,位于佳源·优优秀湖北侧,往东紧邻纯新盘——秀湖·金茂府。

地块分析:土地面积约4.7万方,容积率1.4-2.0,体量约9万方,不论是地块规模还是土地性质都与优优秀湖相当,预计也将打造洋房+高层的排布。

地价分析:7170元/㎡的起始楼面价,也是超过了同区域秀湖·金茂府的成交楼面价。

房价方面:2016年以来,佳源、中梁、卓越、正荣、金茂均已在此坐镇,拿地热潮也逐渐形成。其中佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院已全面售罄,三大纯新盘卓越·泓玺台、秀湖·金茂府、中粮地块待售中,存量充足。

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