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重磅!6月20日起,桐乡将“重启”商转公贷款业务!

2018-05-22 来源:
 
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说到贷款买房

小伙伴们的第一反应肯定是

公积金or商业贷款


昨天,嘉兴市住房公积金管理中心发布公告

宣布自2018年6月20日起

在嘉兴全市重启商转公贷款业务


小编了解到,咱们桐乡也是同步进行哦!

QQ截图20180522111821.jpg

      嘉兴市住房公积金管理中心关于全市重启商转公贷款业务的公告

      根据《关于调整我市住房公积金政策的通知》(嘉公积金〔2016〕36号文件)规定,自2016年10月9日起全市住房公积金管理部门暂缓受理商转公贷款业务,待全市住房公积金个贷率连续三个月在95%以下时,再重启商转公贷款业务。今年2至4月全市住房公积金个贷率分别为94.58%、93.3%、92.36%,已符合重启商转公贷款业务条件,为保证重启商转公贷款业务顺利实施,经研究,全市将于2018年6月20日起重启商转公贷款业务,有关业务办理的具体安排敬请关注后续通知。


    公告显示,重启商转公贷款业务的主要原因是,嘉兴全市住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,有明显回落,资金运转趋于合理。    


    据了解,嘉兴从2016年10月9日起,暂缓受理商转公贷款业务,而根据当时发布的政策,当全市住房公积金个贷率连续三个月在95%以下时,会重启商转公贷款业务。数据显示,今年2至4月,嘉兴全市住房公积金个贷率分别为94.58%、93.3%和92.36%,已符合重启商转公贷款业务的条件。


     嘉兴市住房公积金管理中心强调,此次重启商转公业务和房地产调控政策的走向没有关联,主要目的是维护住房公积金缴存职工的公积金贷款权益,让职工尽早享受公积金贷款这一优惠政策的福利。据了解,目前,嘉兴公积金的贷款利率,贷款五年以上为3.25%,五年及以下为2.75%,和商业贷款利率存在明显利差。    


  目前,嘉兴市住房公积金管理中心正在制定商转公的实施细则,将于近期发布。此外,和暂缓商转公同时调整的期房贷款延后6个月发放的政策,未作出调整。


    下面,就让我们来详细了解一下“商转公贷款”的一些事儿吧!


    什么是商转公贷款?

    商转公贷款,即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款,若职工购买自住住房时已办理了商贷,现又符合公积金贷款条件的,便可以办理该贷款,其本质是一笔公积金贷款。


    哪些人可以办理商转公贷款?

    主要有以下几种人:

   (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的公积金;

   (2)之前单位缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款;

   (3)以前不知道公积金可以贷款买房,所以直接办理了商业贷款。


    期房是否可以办理商转公贷款?

    期房不能办理商转公贷款,因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证,并能够办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工,可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。


    组合贷款是否可以办理商转公贷款?

    组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款是不能办理商转公贷款的,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款,且转贷后不能形成组合贷款。


   商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度是一样的吗?

    商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。


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