主站 [切换分站]
首页/楼市焦点/正文

你可能忽略的事实:官方租房平台推出,剑指行业痛点

2017-11-08 来源:中国新闻网
 
点击
 
评论

近年来,租房市场仍然存在着一些虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象,随着“购租并举”住房制度的推进,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。房源真、价格稳、无中间环节的新模式,将为市场带来新秩序。


多地上线官方住房租赁平台

与北京住房租赁新政同步实施,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。


据不完全统计,除北京外,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。


"官方租赁平台的上线,其实是减少交易成本的有效之举。"方正证券房地产首席研究员夏磊在接受媒体记者采访是表示,当前,租赁市场仍存在交易不透明,虚假房源、"黑中介"等问题。而官方租赁平台的推出,对于解决上述问题有积极的作用。


 夏磊进一步解释称,首先,官方租赁平台的推出能够有效杜绝虚假房源,保障平台上房源的真实性,为租户节省搜寻成本;其次,能使一些房东和租户进行直接交易,有效降低租房成本;最后,房东为了能在平台上持续交易,也会有自我约束行为。


监管和服务是重头戏

不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。


平台房源不断丰富

有业内人士表示,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源备案,后是个人房源要尽可能纳入。

目前,杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上,记者尝试点击“租赁房源”,即可显示平台上租赁企业、经纪企业和个人挂牌的出租房源,通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包括免押金)等条件的筛选,来挑选最符合条件的合适房源,如果承租个人房源甚至无需中介费。


如果你是个人房东,可点击杭州市住房租赁监管服务平台网页顶部的“个人求租/挂牌”,注册成为会员后,就可将个人房源信息录入系统,经过核验等流程便能上线显示。


值得一提的是,不少平台为方便用户操作还同步推出了手机客户端。


未来租金或更“亲民”

梳理发现,各地住房租赁平台的幕后技术支持,京东、阿里巴巴赫然在列。不少网友猜测,“难道租房市场要被电商瓜分?”对此,张大伟认为,电商资本进入对住房租赁行业影响十分有限,这类企业基本只参与支付环节,属于服务型工具。


“未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用就大了。


今年,多地启动了住房租赁市场的“加法”操作。11月10日,深圳以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权,该宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持;7月来,上海已推出25宗租赁住宅用地,合计建筑面积近200万平方米;截至目前,北京已成交自持商品房面积136万平米,约能提供租赁房源2万套。


据中原地产研究中心统计,全国超过10个城市推出了租赁类土地,未来可提供房源超过80000套。

来源:中国新闻网


返回顶部