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嘉兴首例!海宁迎来“限地价+竞自持”土拍新规

2017-07-08 来源:腾讯房产嘉兴站
 
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2017上半年,海宁总计有21块商住用地成交,土地市场成交火热。那么今天又迎来了下半年第一次

土地挂牌出让!

共计四块土地!

新地出让公告

嘉兴首例!海宁迎来“限地价+竞自持”土拍新规


我们重点来看海宁市区新出让地块。

海土字17161号

看到这块地,地产君不得不说一句,不错不错!当然起拍价可也不低!达到了6.5个亿。按照容积率1.8来算,起拍楼面价为6024元/㎡

嘉兴首例!海宁迎来“限地价+竞自持”土拍新规

可以看到,这块地就位于海州路北侧,海涛路东侧,该片区域从去年开始高价土地频出,而周边桃花源、时代悦府等项目的纷纷入驻,城西开始成为各家开发商的必争之地。

那么让我们来看看这个地块周边的配套。

交通资源:

东西走向的海州路、两侧南北走向的海涛路、广顺路。当然最为明显的就是正在施工建造的杭海城际铁路,距离未来的站点只有一个路口的距离。

嘉兴首例!海宁迎来“限地价+竞自持”土拍新规

商业资源:

该地块最近的就是海宁皮革城、皮革风尚小镇,还有会展中心。未来这周边小区众多,有比较成熟的生活氛围,生活将十分便捷。

教育资源:

目前正在原地扩建的海洲小学,还有在今年5月份成交的海土字17085号地块内有一所不少于12个班的幼儿园,该地块被鸿翔房地产有限公司竞得。

除了这块特别受人瞩目的之外,在本次挂牌出让公告还增加了一条新的规则

嘉兴首例!海宁迎来“限地价+竞自持”土拍新规

开发商自持

在出让公告中有一条是:

竞得人确定方式:本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人

嘉兴首例!海宁迎来“限地价+竞自持”土拍新规

也就是说当土地成交的溢价率超过70%,也就是当海土字17161号总价超过11.05亿元,楼面价到10240.8元/㎡的时候,竞价的人家开始报上日后开发商自持比例,仅一次投暗标确定竞得人。

这是海宁史上第一次推出开发商自持商品房的土地出让政策。关于开发商自持,前段时间杭州首现100%自持宅地。

总的来说推出该政策是为了抑制土地市场投机,规范国有建设用地使用权出让交易行为,促进土地市场健康发展。

那么让我们一起期待下这块土地最终花落谁家!开发商自持会不会在此次竞拍中实现呢!?让我们静候之。


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