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首付贷业务正悄然变种 互联网金融恐成其帮凶

2016-04-27 来源:时代周报
 
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  3月份以来,全国多地叫停房地产“首付贷”,但这一购房形式非但没有被彻底打死,反而在变种后继续横行楼市。近期“新华视点”记者在北京、上海、天津、深圳等地调查发现,“零首付”仍可操作,一些地方的“首付贷”换上了“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等马甲。《金融时报》4月21日的报道则更明确指出,记者调查发现,“首付款依然可以‘贷’”。

  首付贷之风险已经无需讨论,它就是变相的“零首付”。这种比较激烈的房地产刺激措施,被认为是2008年美国次贷危机的导火索,并引起了全球金融危机。危机爆发后,加拿大政府应对危机的首要调控措施,就是严格禁止“零首付”并提高首付比例至20%以上。

  现在最需警惕的,是互联网金融可能会成为“首付贷”暗度陈仓的帮凶。

  互联网金融是一种实现共享金融理念的方式,若健康发展,将对传统金融形成有利补充。以深圳为例,截至2015年底,深圳市注册登记的互联网金融公司2300家,第三方支付、互联网理财等业务全国领先,这使深圳成为全国互联网金融最发达最活跃的城市之一,成为新兴金融发展的前沿阵地。2015年,深圳市金融业实现税收占全市总税收的1/3,互联网金融功不可没。

  硬币的另一面是,行业发展太快,蕴含的潜在风险变得十分巨大。P2P网络借贷在过去一年不断暴露风险,跑路事件、非法集资案件不断爆出。据不完全统计,2015年发生的卷款跑路等P2P超过1000件,风险已经开始显现。

  2015年,全国P2P行业有664家平台涉及与房贷有关的业务,整个P2P房贷市场的业务规模估计达1100亿元。2016年第一季度,P2P问题平台累计达260家,呈逐月递增之势,其中大部分主打房贷业务。出问题的平台也多位于北上广等地,这与中国房价增幅最大的地域基本一致。

  截至目前,北上广深已经开始全面围剿首付贷。4月19日,北京市网贷行业协会在其官方网站上发布《关于清理“首付贷”类业务的通知》,成为国内继深圳、上海之后,第三个叫停“首付贷”的城市。

  4月20日,广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发文件,全线叫停广州地区的首付贷、众筹购房等金融业务。虽然广州市首付贷及房产众筹规模不大,众筹购房还只是苗头,但广州互联网金融协会会长方颂表示,就是要“在苗头时期、涉众范围较小时提早部署”。

  各地叫停首付贷的部门当中,都有互联网金融行业监管机构。实际上,早在今年3月,央行就已经明确禁止网贷行业从事“首付贷”业务。这说明,互联网金融已经成为首付贷的重要出口之一,甚至可能会成为首付贷“变种”的帮凶。在近期由国务院牵头多部委进行的最严历互联网金融大整治中,首付贷、尾款贷等引导配资资金的房地产金融产品,成为重点整治的业态之一。

  值得注意的是,目前北上广深一线城市已全线叫停首付贷,随着房地产市场“一线收紧,二三线火热”的规律,首付贷借助P2P网贷平台向二三线城市渗透的现象当引起监管部门的重视。


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