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5月1日全面营改增 对百姓吃饭、买房、投资有啥影响?

2016-04-25 来源:金羊网
 
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     核心提示: 建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部营业税纳税人都将纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。由于这四大行业与百姓生活密切相关,这些行业的税制变化是否会影响到百姓日常生活?

  经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下简称“营改增”)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业(以下简称“四大行业”)全部营业税纳税人都将纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。由于这四大行业与百姓生活密切相关,这些行业的税制变化是否会影响到百姓日常生活?

  4月22日,在广东省国税局举办的“服务大企业 聚焦营改增”专题税收宣讲活动上,记者通过采访税务部门和企业界人士了解到,5月1日全面营改增后,起码在吃饭、买房、投资等方面,有值得百姓关注的地方。

  餐饮发票要有国税监制章

  据广东省国税局货物和劳务税处处长陆群英在宣讲会上介绍,5月1日起,四大行业试点纳税人开始使用国税发票,包括增值税专用发票、增值税普通发票和增值税普通电子发票三类。这些发票基本上是由税控设备开出来的发票,包括有抵扣功能的增值税专用发票和没有抵扣功能的增值税普通发票和增值税普通电子发票。

  那么,5月1日后,作为生活服务业中与百姓生活最为密切相关的餐饮企业开出的又是哪一种发票?和现在的发票有啥不同?

  在接受羊城晚报记者采访时,陆群英说明,5月1日全面推开营改增后,大家拿到的餐饮企业开具的发票与现在的发票最大的不同,主要反映在发票上面的监制章。因为,现在和5月1日后,餐饮企业都是用税务部门的电子网络系统开具发票,只不过现在显示的是广东省地税局监制,加盖地税监制章;5月1日后显示为广东省国税局监制,加盖国税监制章。“不过,起征点以上和起征点以下的餐饮企业开票渠道会有不同:起征点以下的是用广东省国税局开发的一个电子网络发票系统开具,起征点以上的是用增值税管理新系统即税控开票系统开具餐饮行业增值税发票。”

  据了解,由于增值税是价外税,在发票上价和税要分开显示,因此,5月1日后,大家在结完账拿发票时,会发现发票上不仅有“金额”,还有一个“税额”,两者合计,是消费者的实际消费金额。

  “广东有大量的生活服务业企业,按我们工作时间安排,全省力争在4月25日让四大行业试点纳税人的开票系统全部安装到位,以保证企业5月1日都能正常开出发票。”陆群英说。

  购房合同会注明房价是否含税

  5月1日全面推开营改增后,房地产和建筑业将分别由缴纳5%和3%的营业税改为缴纳11%的增值税。这种税率变化是否会影响到房价?

  参加宣讲会的美的地产财务资金中心总监黄仕镇在接受羊城晚报记者采访时表示,营改增后,虽然税率看去上上升了,但因为增值税税制设计是应纳税额=当期销项税额-当期进项税额,以新开发项目来看,全部进项都能抵扣,公司测算过,税负会比原来缴纳5%的营业税要略有下降。“房价是否会升降,和营改增没有必然联系,和市场需求有关系。”黄仕镇说。

  黄仕镇还向记者透露,营改增后,由于增值税是价外税,因此,开发商会在购房合同上注明价格是否含税,“不过,购房总价是一样的。如果购房者要再卖这套房子,在二手房交易环节计算增值税时,是以不含税价格来计税。”

  二手房增值税一定是只减不增

  营改增之后,对二手房交易价格有何影响?

  在宣讲会上,广东省国税局货物和劳务税处主任科员黄炜锋介绍:“原来是两年以上免税的,接着免税;原来是两年以下征税的,我们接着征税;原来是全额征税的,我们就全额征税;原来是差额征税的,我们就差额征税。”也就是说,原来二手房交易征收营业税政策在5月1日后完全平移为增值税政策。

  同时,由于营改增后二手房交易计税是按照不含税价格计算,二手房交易增值税一定是只减不增。以一套房产证两年以下、售价100万元的房子为例:

  征收营业税(销售总额的5%),即缴纳营业税5万元;5月1日营改增后,征收增值税(销售额×征收率5%),因为100万元是含税价,增值税以不含税价为计税依据,即税款=[100万÷(1+5%)]×5% = 4.76万元。也就是说,营改增后,二手房交易缴纳的增值税比营业税少了2400元。

 个人投资股票基金免征增值税

  此前有投资者听说,营改增之后要对金融业征税,担心个人炒股、买理财产品也会受到影响?

  记者从此次宣讲会上了解到,对于个人投资股票、外汇、基金、理财产品等,将延续原营业税的优惠政策,可享受免征增值税的优惠政策。

  其实,对于金融业来说,原来的营业税也有征税,并不是营改增才开始征税,只不过这些征税主要是对金融机构,对于个人买卖的金融产品,在原来营业税的项下并没有征税,此次营改增之后,依然不会征税。


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