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上海六家地产中介按揭贷款业务被暂停

2016-04-25 来源:第一财经·商业
 
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随着地产中介更多问题的暴露,规范性整治工作也在继续推进。

  上海银监局日前发布通知,针对稽查中发现的问题,决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、汉宇等6家房地产中介的业务合作1个月;对于违反个贷业务受托支付要求的工行静安支行、中行临沂路支行等7家商业银行营业机构,决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月,并责成对相关人员内部问责。

  上海银监局称,目前上海各商业银行执行房贷新政的情况总体较好,个人住房按揭贷款管理总体较为审慎,对个人授信业务的准入及个人住房按揭贷款的成数和利率均有较明确的规定。但仍发现部分商业银行在房贷新政实施之前,存在违反受托支付要求发放个人住房按揭贷款的情况(在贷款发放后,将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方,该第三方又将资金划至房地产中介公司),同时还发现本市部分房地产中介公司存在通过首付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。

  《第一财经日报》记者注意到,这并非地产中介第一次被查,地产中介不断爆发问题更多被业内人士认为是行业的通病。

  上海银监局强调,下阶段各商业银行要严格执行《个人贷款管理暂行办法》(银监令2010年第2号)的相关规定,修订完善本行个人住房贷款管理细则,对贷款资金应支付给符合合同约定用途的借款人交易对象的要求须在制度中予以明确。同时,要切实贯彻落实《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》的要求,进一步加强个人住房贷款管理,强化个人住房贷款交易真实性调查,严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力,加强房地产抵押估值管理。一旦发现借款人通过P2P、房产中介机构等渠道违规获取首付款资金的,应拒绝其贷款申请并列入黑名单。进一步规范与房地产中介公司的业务合作,加强对房地产中介机构的资质审核,实施业务合作名单制管理,不得为房地产中介垫资提供隐形担保(包括不得以出具“同意贷款承诺书”等方式给房地产中介公司的融资业务提供担保,不得将信贷资金直接划转给房地产中介公司的工作人员等)。

  上海银监局上述通知,几乎让六家中介二手房的业务陷入停滞,由于大部分二手房买卖都需贷款,一旦没有贷款保障,购房者基本不会选择上述中介进行买卖。

  地产中介通过一些手段骗取银行贷款一直屡禁不止。

  根据新华社报道,在天津、上海等地采访发现,中原、我爱我家等中介机构,均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承,鼓动并协助购房者高评房价,既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍,“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%-3%收取。

  有的中介机构为实现“高评套贷”,甚至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月,苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元,抬高客户信用等级,被依法判处有期徒刑4年3个月。

  “二手房买卖由于是C2C的交易,因此实际交易价格很难去监测,银行一般通过自己的评估公司对房屋进行估计,这里面的评估就有人为成分,因此中介可以通过做高评估价格来获取银行更多的贷款。”一位银行个贷人士告诉《第一财经日报》记者。

  如果一个房屋的实际价格是800万,但是最后评估价格到了1000万。若购房者首付3成,那么购房者实际贷款了700万,相当于实际首付只有100万。这样的行为无疑会影响到金融安全,放大了杠杆。

  记者在采访中了解到,目前与房产交易关联的金融在一线城市非常活跃,比如深圳就出现过众筹买房,而北京上海首付贷业务更是疯狂,而上述的这些金融业务更是被认为放大了房地产市场的风险。

  此前,北京、深圳、广州已经相继叫停了首付贷业务。但是上述情况并未消失,部分中介门店仍可提供首付垫资。一些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作“契税贷”“赎楼贷”等业务。"这些贷款只是名义不同,实际上都可以用来做首付"一位中介业内人士指出。因此,不难理解上海银监局开始强力整治上述行为。

  上海中原地产总经理刘天旸告诉记者:“目前中介行业还是缺乏一些监管,比如很多公司都号称零佣金,但是实际在其他地方暗中付费,这一类灰色地带监管目前还是空白。过去一年,中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化,这个行业涌入了很多野蛮人,整个行业空前浮躁,服务品质下降。未来中国经纪人也应该像国外学习,进行持牌考证制度,只有这样才能让客户享受到优质的服务,对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”

  易居智库研究总监严跃进认为,二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰,亟待加大治理力度,坚决打击乱象,未来才能促进市场健康成长。


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