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买房暗藏猫腻陷阱怎么办? 闪避攻略只要这几招

2015-07-15 来源:番禺日报
 
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    对于普通工薪阶层来说,买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,就必须事先了解买房常识。

    业内人士建议,先根据自己的需求确定买房的地段。因为地段关系到实际居住的便利度,甚至是房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金,着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。

    在位置的选择上,建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外,还要考虑楼盘自身以及周边的配套,入住后是否市场、学校、医院等。

    近几年,房屋质量纠纷问题也备受关注。业内人士表示,除了看地段、配套、价格之外,购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。

    业内人士支招,可以从这三个方面判断楼盘产品的质量。一是查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。

    二是表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。

    三是深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有隐患。比如,发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。不少小区临街楼栋的一楼、二楼,都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时,楼上住户没有任何感觉,而一旦投入运营,那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。由于隐性问题无法看见、无法触摸,对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法,不过相对于一些小开发企业,品牌房企在这方面的品质更有保证。

    最后,业内人士还提醒,不可轻信广告宣传。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。


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